Démembrement
Caractéristiques
La pleine propriété du bien peut se diviser entre la nue propriété et l’usufruit.
La nue-propriété est le droit de disposer d’un bien immobilier sans pouvoir l’habiter, ni en dégager de revenu.
L’usufruit est le fait de pouvoir utiliser un bien et d’en tirer des revenus.
Le nu-propriétaire est le propriétaire en devenir car au décès de l’usufruitier, l’usufruit rejoint la nue propriété.
Valorisation fiscale de l’usufruit et de la nue-propriété
| Âge de l’usufruitier | Usufruit | Nue-propriété |
| Moins de 21 ans révolus | 90% | 10% |
| Moins de 31 ans révolus | 80% | 20% |
| Moins de 41 ans révolus | 70% | 30% |
| Moins de 51 ans révolus | 60% | 40% |
| Moins de 61 ans révolus | 50% | 50% |
| Moins de 71 ans révolus | 40% | 60% |
| Moins de 81 ans révolus | 30% | 70% |
| Moins de 91 ans révolus | 20% | 80% |
| Plus de 91 ans révolus | 10% | 90% |
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