Groupement Foncier Forestier
Caractéristiques
Les parts de Groupement Foncier Forestier (GFF), sont accessibles par l’intermédiaire de société civile soumise à l’impôt sur le revenu. Lorsque vous achetez des parts de ces sociétés, vous devenez associés. Ces parts vous permettent de devenir propriétaire de forêts françaises, ce sont des sociétés civiles où un gérant achète des forêts et fait générer des revenus aux investisseurs grâce à la vente de bois et à la location de la chasse.
Il y a deux types de revenus provenant de ces produits :
- Les revenus fonciers issus des locations de la chasse.
- Les bénéfices agricoles provenant de la vente de bois.
Ce produit sert à diversifier votre patrimoine au travers d’une classe d’actif réelle dont les fluctuations sont décorrélées des marchés financiers.
Placement : éthique, écologique et investi uniquement en France.
Réduction d’impôt
À l’acquisition des parts de la GFF il y a une réduction d’impôt de 18% pour un investissement plafonné à 5.700€ pour un célibataire (soit 1.026€ de réduction d’impôt) et 11.400€ pour un couple fiscal (soit 2.052€ de réduction d’impôt). Pour les investissements dans les GFF en formation la réduction d’impôt est toujours de 18% mais l’investissement est plafonné à 50.000€ pour un célibataire (soit une réduction d’impôt de 9.000€) et de 100.000€ pour un couple fiscal (soit une réduction d’impôt de 18.000€).
Durée
Les parts de GFF doivent être conservées pendant 8 ans pour ne pas annuler la réduction d’impôt.
IFI
Il y a une exonération de 75% sur la valeur du GFF à hauteur de 101.897€ et 50% au delà. L’exonération est de 100% si le GFF est en cours de création. Pour bénéficier de cette exonération, il faut conserver ses parts au moins 2 ans.
Transmission
Si la transmission se fait du vivant de l’associé (donation) ou à son décès (succession) la règle est la même, il y a une exonération de valeur des parts des GFF de 75% jusqu’à 300.000€ et de 50% les valeurs supérieures.
Revente
En cas de plus-value à la revente, cette dernière sera soumise au régime d’imposition des plus-values immobilières au taux de 19% et 17,2% de prélèvements sociaux.
Tableau d’abattement
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Chez Primadviz, vous pouvez contacter un professionnel d’un groupement foncier forestier, pour vous conseiller et vous accompagner dans la structure de votre projet. Vous bénéficierez d’un accompagnement de qualité, un référent unique et d’une offre sans prise de parti vous permettant d’obtenir l’offre la plus adaptée et au meilleur prix.
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