L’investissement clé en main
Caractéristiques
L’investissement immobilier en fait rêver beaucoup certains, mais cette pratique peut s’avérer très vite fastidieuse. Nous pouvons déjà nous interroger sur la réelle valeur du bien que nous allions acheter et son évolution potentiel quant à son investissement.
Une fois le bien trouver, certains critères peuvent nous freiner. Y a-t-il des travaux à faire ? sont-ils nécessaires ? le bien tel quel va-t-il attirer des locataires ?
Il faut avant tout savoir qu’acheter un bien n’ayant besoin d’aucun travaux coutera en moyenne plus cher qu’un bien avec des travaux. Le rôle des entreprises proposant des investissement clé en main, vous trouvera un bien en dessous du prix du marché grâce au réseau off-market (marché interne entre professionnel de l’immobilier non accessible aux particuliers). Une fois le bien trouvé, ils feront appel à un architecte de confiance avec lequel ils ont l’habitude de travailler pour optimiser l’espace. Lorsque les plans sont dessinés, le chantier commence pour vous permettre d’avoir un bien de très bonne qualité. Vous serez assuré que les équipes d’artisan termineront les travaux en temps et que vous n’aurez pas de surprise.
Ensuite, l’entreprise chargé de vous livrer le bien va trouver les meubles qui répondent au critère du meublé en fonction de vos projets et des critères minimum imposé par la loi. L’ameublement peut être bon marché, moyenne gamme, haut standing, c’est vous qui choisissez.
Enfin, l’équipe vous trouvera un locataire et vous remettra le bail signé entre les mains. Vous n’aurez plus qu’à recevoir les loyers.
Forme juridique & détention du bien
En fonction de la détention et de la forme juridique, les objectifs de chacun ne sont pas les mêmes.
Revenu foncier vous permet de recevoir des loyers en location nue (dans ce cas le logement ne sera pas meublé). Les premières années le montant des travaux pourront être déduits des loyers pour bénéficier d’un déficit foncier.
Dispositif Denormandie, est un dispositif de défiscalisation que certaines entreprises d’investissement clé en main peuvent proposer. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 2% du montant du bien avec travaux pendant 9 ans et 1% de réduction d’impôts de la 10ème à la 12ème année.
Location Meublée, vous louez votre bien immobilier déjà meublé et bénéficier de charges d’amortissement tel que le montant de la valeur du foncier, les frais de notaire, les frais d’agence, les meubles et les travaux. Ces amortissements et déductions vous permettent de ne pas payer d’impôts ou très peu sur vos loyers.
Société Civile Immobilière, vous vous associez avec une personne de votre entourage pour acquérir un bien et le mettre en location, vous titrerez profit des loyers au nombre d’associé respectif.
Fiscalité
Les loyers provenant du bien sont à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers.
À la fin du dispositif, vous avez la possibilité de fixer votre propre loyer ou de revendre le bien. La plus-value immobilière est imposée au taux de 19% et 17,2% de prélèvements sociaux.
Partager sur :
