Loueur Meublé Professionnel
Caractéristiques de la location meublé
La location meublée concerne un bien dont vous êtes propriétaire et qui sera loué soit en location saisonnière (ex : Airbnb), soit en tant que résidence principale.
Si vous louez en location saisonnière, il y a une obligation d’obtenir une autorisation administrative si le logement se situe à Paris, dans les départements de la petite couronne et dans toutes les villes de plus de 200.000 habitants.
Pour un bien qui sera la résidence principale d’un locataire il n’y a pas besoin d’autorisation administrative, mais il faudra établir un bail avec le locataire.
Régime de l’imposition
La déclaration des revenus issus de la location meublée se fait au BIC (Bénéfice Industrielle et Commerciaux).
Il y a deux traitements fiscaux possibles :
Soit, les recettes (loyers) ne dépassent pas 70.000€, alors nous pouvons opter pour le régime Micro BIC qui représente une exonération de 50% ou nous pouvons opter pour le régime Réel donc nous déduisons toutes les charges liées à cet investissement.
Soit, les recettes (loyers) sont égales ou supérieures à 70.000€, seul le régime réel s’applique.
Le statut de LMNP s’obtient si les conditions pour avoir le statut LMP ne sont pas remplies, c’est-à-dire que les recettes ne dépassent pas 23.000€ ou que les recettes ne dépassent pas les revenus professionnels du foyer fiscal.
Le statut LMP ouvre droit à :
- L’imputation des charges déductibles sur le revenu global (sauf amortissement)
- Une exonération des plus-values immobilières (sous conditions que les recettes n’excèdent pas 90.000€ ou 126.000€ pour une exonération partielle et si cette activité est exercée depuis 5 ans au moins, au moment de la revente)
- Exonération de l’IFI
- Exonération de la TVA sur les loyers
Définition d’un bien meublé
Un logement meublé se définit comme un logement décent équipé d’un d’ameublement minimum :
- Literie avec couettes ou couvertures
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou un four à micro-ondes
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...)
La location meublée avec Primadviz
Chez Primadviz, vous pouvez contacter un professionnel indépendant proposant l’accompagnement dans la location meublée pour vous conseiller et vous accompagner dans la structure de votre projet. Vous bénéficierez d’un accompagnement de qualité, d’un référent unique et d’une offre sans prise de parti vous permettant d’obtenir l’offre la plus adaptée et au meilleur prix.
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