OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier)
Caractéristiques des OPCI
Les OPCI sont des sociétés d’investissement collectifs qui permettent de prendre des parts dans des biens immobiliers, d’habitation de commerce et de bureaux pour diversifier, valoriser son patrimoine sans contrainte de gestion.
Il existe deux types d’OPCI, les SPPICAV (Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) et les FPI (Fonds de Placement Immobilier).
Ce sont des sociétés gérées par des professionnels qui investissent entre 60% et 90% en immobilier et les pourcentages restants sont investis en actions.
Dans la poche immobilière, il doit y avoir des immeubles physiques et de la pierre-papier. Il n’y a pas de frais d’enregistrement sur les parts achetées.
Impôt sur la fortune immobilière
La valeur des sommes investies dans la poche immobilière de l’OPCI est à déclarer à l’IFI.
Fiscalité
SPPICAV : Les plus-values et revenus distribués sont imposés aux PFU 30% (12,8% + 17,2% PS) ou à l’Impôt sur le Revenu (IR).
FPI : Les revenus sont à dissocier entre les loyers des immeubles et les dividendes provenant des actions. Les revenus provenant des loyers sont à déclarer dans les revenus fonciers et les revenus provenant des produits financiers sont imposés au PFU (30%), ou vous pouvez opter pour l’option à l’IR. En cas de plus-value à la revente, la partie financière sera imposée au PFU (30%) ou à l’IR et la partie immobilière est soumise au régime d’imposition des plus-values immobilières. La plus-value immobilière est imposée au taux de 19% et 17,2% de prélèvements sociaux.
Tableau d’abattement (en cas de revente des FPI)
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